Moderne 4-Zi.- Gartenwohnung im Limespark – Terrasse & Top Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungseingang
Diele
Flur
Flur Eingang Wohnbereich
Wohn-, und Essbereich
Wohn-, und Essbereich
Wohn-, und Essbereich
Wohn-, und Essbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
JOOP!
Gäste WC
Gäste WC
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terasse
Garten
Luftaufnahme Lage
Luftaufnahme Lage
wir begleiten Sie in Ihr neues Eigenheim
Moderne 4-Zi.- Gartenwohnung im Limespark – Terrasse & Top Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 74613 Öhringen
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 124562655
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohngebiet Limespark in Öhringen!
Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Wohnanlage. Die im Jahr 2018 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauqualität sowie einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl funktionale als auch zeitgemäße Ansprüche erfüllt.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die Außenfläche steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Grünen.
Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie moderne Küchengeräte – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die vom Eigentümer nachträglich installierte Wasserfilteranlage dar, die für zusätzliche Wasserqualität und ein gesteigertes Wohngefühl sorgt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, sodass für den neuen Eigentümer keine aufwendigen Renovierungsmaßnahmen oder zusätzlichen Investitionen anfallen. – Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier ist all das ohne Umwege möglich.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Februar bezugsfrei.
Die derzeitigen Eigentümer zeigen sich hierbei äußerst kooperativ und offen für individuelle Lösungen, sodass gemeinsam mit dem Käufer eine für beide Seiten passende Übergabe gestaltet werden kann.
Diese Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, den Einzug optimal an Ihre persönliche Situation anzupassen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wohngebiet Limespark in Öhringen, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien:
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe
Die neu errichtete Grundschule Limespark (Baujahr 2024) ist fußläufig erreichbar
Mehrere Spielplätze in direkter Umgebung bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Kinder
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in der Umgebung, und die Autobahnanschlüsse A6 und A81 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Nürnberg.
Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus ist das Zentrum von Öhringen mit seiner charmanten Altstadt, den Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen in einer freundlichen Nachbarschaft mit den Vorzügen einer zentralen und gut erschlossenen Umgebung.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:
– Großzügige 4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
– Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
– Nachträglich installierte Wasserfilteranlage
– Helles, großes Badezimmer
– Zusätzliches Gäste-WC
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– hochwertiger Fußboden
– Elektrische Rollläden
– 3-fach verglaste Fenster
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Weiterer Abstellraum im Keller
– Tiefgaragenstellplatz
– Außenstellplatz
– Terrasse mit angrenzendem Garten zur exklusiven Nutzung
– Voraussichtlich bezugsfrei ab Februar
– Flexible Übergaberegelung in Abstimmung mit dem Verkäufer möglich
Die Kombination aus moderner Technik, hochwertigen Materialien und praktischen Details sorgt für ein komfortables und nachhaltiges Wohngefühl.
Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Leider können wir nur Anfragen mit den vollständigen Daten bearbeiten.
Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.ac-immo.net – info@ac-immo.net
Ihr Ansprechpartner ist Atilla Yilmaz, erreichbar unter 0151-24012222
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir suchen für den eigenen Bestand sowie für die Vermittlung an Kunden in bevorzugten Lagen:
– Wohnungen
– Häuser (Doppelhaushäften, Reichenhäuser, Einfamilienhäuser
– Mehrfamilienhäuser
– Gewerbeeinheiten und
– Grundstücke
Verdienen Sie sich schnell und einfach Geld dazu, mit unserer Tippgeber Provision von 20% aus der, der AC IMMOBILIEN zufließenden Gesamtprovision (Netto).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 22.03.2018
- Energieausweis gültig bis 21.03.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.